经营性物业抵押贷款： 我行向经营性物业的业主（法人）发放的，以其所拥有的物业（已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，综合收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、综合商业设施等）作为抵押，并以该物业的经营收入为第一还款来源的贷款。
贷款对象
借款人必须是具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人，其拥有的商业营业用房已经投入商业运营，并对其拥有的商业营业用房有独立的处置权。
贷款条件
申请该业务的单位必须满足以下条件：
1、法人治理结构建全、经营管理规范、财务状况良好。
2、经营性物业的产权清晰，法人拥有经营性物业的全部产权，持有合法、有效的房产所有权证。
3、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。
4、同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管。
经营性物业需具备的基本条件
1、符合城市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，已经投入商业运营。
2、地理位置优越，物业原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等繁华地段，交通便利，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。
3、经营性物业已使用期限原则上不超过15年，经营性物业用地已使用年限原则上不超过15年。
4、经营性物业定位准确，经营情况正常，在贷款期内的净现金流能够按期归还贷款本息。酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。
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