经营性物业抵押贷款
业务简介
经营性物业抵押贷款是指杭州银行向经营性物业的业主（法人）发放的，以其所拥有的物业作为抵押，并以该物业的经营收入为第一还款来源的贷款。
业务特色
借款人可以讲已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，综合收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、综合商业设施等物业形式抵押给杭州银行在一定的比例折扣下提前实现不超过十年的物业租金回笼。
办理条件
- 借款人：
* 经营性物业的产权清晰，法人拥有经营性物业的全部产权，持有合法、有效的房产所有权证；
* 董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
* 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在杭州银行办理、接收杭州银行对物业经营收入、指出款项的封闭式监管。
- 经营性物业需具备的基本条件：
* 符合城市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，已经投入商业运营；
* 地理位置优越，物业原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等繁华地段，交通便利，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚；* 经营性物业剩余使用期限原则上不少于15年；
* 经营性物业定位准确，经营情况正常，在贷款期内的现金流能够按期归还贷款本息。酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。
办理渠道
杭州银行各分支行公司业务部
办理流程
- 客户向杭州银行申请并提供资料；
- 杭州银行进行调查、审查、审批工作；
- 具相应的股东、董事会决议，配合客户经理办理相应的抵押手续，签订资金监管合同，按照申请用途使用资金并配合我行的资金监管工作和贷后管理工作；
- 杭州银行发放贷款。
所需资料
- 经年审有效的营业执照或事业登记证正本复印件；
- 有效的组织机构代码证正本复印件；
- 有效的税务登记证正本复印件；
- 法定代表人资格认定书、身份证复印件（授权办理的，还应提供授权书、受权人身份证复印件）；
- 经财政部门核准或会计（审计）师事务所审计的最近一年的年度财务报表（首次申请的，中型以上公司客户应提供最近连续三年的年度财务报表，小企业客户应提供最近连续两年的年度财务报表；成立不足三年的，提交至成立以来的年度财务报表）及申请前一个月的月度财务报表；
- 按《公司法》设立的客户应提供连续的公司章程、验资报告复印件以及主要经营管理者的简历等；
- 有效的贷款证卡复印件；
- 担保方式为保证担保的，应提供与保证人相关的上述资料；
- 担保方式为抵（质）押担保的，应提供抵（质）押品清单、抵（质）押品物权凭证原件和有处分权人同意抵（质）押的书面证明；
- 股东会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物的决议。
